旭輝林氏兄弟的資本版圖進一步擴大。12月17日，林中、林峰帶領高管團隊以及保潔員、維修工程師、客服經理、管家等基層員工代表，一同在港交所鳴鑼，宣告旗下的物業公司永升服務正式上市。

上市首日成績略顯平淡，永升生活服務集團有限公司（01995.HK）當日開盤報1.75港元，收盤價1.78港元，盤中最高1.80港元，首日成交4453.576萬港元，市值26.7億港元，這一市值跟碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務相比規模偏小，與新城悅上市時的市值規模相當。

永升生活服務執行董事兼主席由林中擔任，林峰則任永升生活服務非執行董事及副主席，執行董事兼總裁為周洪斌。

永升服務方面稱，此次上市募資將用于戰略性收購投資，并提升技術、服務等方面的實力，將有55%的募資金額投入戰略性收購及投資方面。永升服務未來覆蓋的地理范圍，將從目前的35座城市擴張至至少100座城市。

招股書中稱，在聚焦住宅物業這個主流市場的同時，將抓住機關服務社會化、政府提升城市運營管理等機遇，開拓更多的非住宅物業。

此外，融資還將用于利用最新的互聯網及信息技術并建立智慧社區，投資購買新技術及設施，從而提高客戶的服務質量；開發一站式服務社區平臺及“悅生活”線上服務平臺，以便繼續創新社區增值服務。

資料顯示，2015年至2017年，永升服務的管理面積分別為977.6萬平方米、1612.2萬平方米、2647.9萬平方米，收益分別為3.34億元、4.8億元、7.25億元。永升服務在管面積、收益及純利年復合增長率在物業服務百強企業中分別排名第7位、11位及5位。

截至2015年、2016年、2017年12月31日及2018年6月30日，永升服務并無任何銀行借款；截至2018年6月30日，擁有未動用銀行融資約19.5百萬港元；于2018年8月6日，永升服務與東亞銀行簽訂融資協議，據此可能提取25百萬港元；截至2018年10月31日，有未償還銀行貸款10.6百萬港元，銀行貸款利率介于3.82%至4.02%。

旭輝是今年繼雅居樂、碧桂園、新城、佳兆業之后，第5家順利拆分物業公司赴港上市的房企。資本市場目前普遍認為，物業市場正是發展“風口”，物業服務板塊無論是漲幅還是整體估值，均高于房地產板塊。在平均估值只有10倍左右的港股環境里,港股物管公司的市盈率中樞大概在20-30倍左右的水平，部分物業股的估值高過了其開發公司。

去年旭輝曾提出，未來5年要孵化出5家上市公司，領域包括物業、長租公寓、EPC、教育、商管?，F在，永升服務成為旭輝孵化出的首家上市公司。

不過，永升服務登陸港股之路走得并不平坦。2017年4月14日，旭輝旗下的永升物業曾于新三板掛牌上市，為了實現這個目標，永升物業進行了一場大改制：2016年8月18日，旭輝（中國）與上海旭輝企發、上海景助、上海璟鈞訂立股權轉讓協議，旭輝（中國）將其旗下永升物業的70%股權轉讓了出去，其中旭輝企發占比40%，上海景助20%、上海璟鈞10%；2016年9月25日，永升物業從有限公司轉為股份有限公司，2016年11月8日改制完成。新三板掛牌期間，永生物業進行了一次融資，募集1.04億元資金用于公司信息化建設。

但在新三板上市尚不足一年時間，2018年3月9日，永升物業終止了新三板掛牌。

2018年4月4日，林中、林峰、林偉在英屬處女群島注冊成立新公司，經過一些列重組后，永升物業轉為外商投資公司。2018年8月9日，永升生活服務集團有限公司最終向港交所遞交了上市申請書。

業內曾推測，掛牌新三板原本只是永升物業踏出的第一步，當初擬定實現的下一步是在A股上市，不過旭輝卻最終放棄了這個打算，與之情況類似是體量差不多的新城悅，這家新城王振華名下的物業公司也剛剛走過了棄A轉港之路。

目前中國物業管理服務市場正呈現“大行業，小龍頭”的競爭格局，根據智研咨詢發布的《2017-2022年中國物業管理行業發展趨勢及投資戰略研究報告》，TOP10企業在管面積2012-2015年復合增速47.2%，遠高于百強企業的33.9%，未來發展集中度將進一步提升，這也是部分企業等不及A股，在今年紛紛投向門檻更低的港股的原因，它們寄希望于盡快依托資本的力量，通過兼并重組進一步擴大規模。